3700 Rue RUISSEAUX app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 69,4 m² · constr. 1990 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878903301020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
67030002878903301020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 493 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 775 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 555 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 603 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 589 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 608 m · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 521 397 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 609 m · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 554 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 500 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 702 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 484 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 580, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-02-28 · 485 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 481 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 516 301 $ Poids 46 % |
| 10 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 610 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 435 $ Poids 44 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 402 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.