3700 Rue RUISSEAUX app. 402 app. 402 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 74,6 m² · constr. 1990 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878903304020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
67030002878903304020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 775 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 575 517 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 603 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 609 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 702 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 518 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 610 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 534 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 402 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 993 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 576 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.