3705 Rue SOURCES app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878926604010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
67030002878926604010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 179 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 787 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 575 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 625 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 610 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 712 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 636 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 225 $ Poids 58 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 566 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 755 $ Poids 58 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 518 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 456 $ Poids 54 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 710 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 644 364 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.