3840 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002879015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
67030002879015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Concorde, Delson 2026-05-21 · 822 m · Vendu 590 000 $ (7 338 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 688 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 311 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 829 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 825 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 600 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 761 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 631 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 748 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 637 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 907 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 603 348 $ Poids 62 % |
| 9 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 617 409 $ Poids 61 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 558 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 758 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 413 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.