3825 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 275,9 m² · constr. 2004 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 806 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002879148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
67030002879148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 617 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 970 253 $ Poids 63 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 778 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 930 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 948 206 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 849 483 $ Poids 26 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 121 001 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 205 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge −64 927 $ | 1 103 834 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 138 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 189 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.