3805 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 238,3 m² · constr. 1989 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 628 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002879328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
67030002879328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 793 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 603 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 840 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 814 295 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 816 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 299 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 1 119 799 $ Poids 37 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 333 $ Poids 33 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 979 331 $ Poids 29 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 804 106 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 040 887 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 989 737 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 182 030 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.