3760 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 401 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002879612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67030002879612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 560 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 656 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 194 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 531 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 641 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 679 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 462 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 733 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 458 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 715 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 763 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 655 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 502 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 706 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 480 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 696 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 706 793 $ Poids 72 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 796 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 688 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 498 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 555 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.