3765 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 282,5 m² · constr. 1992 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 730 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002879696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
67030002879696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 576 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 930 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 952 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 909 302 $ Poids 34 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 078 923 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 082 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 097 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 192 590 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.