940 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 139,1 m² · constr. 1992 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002880223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
67030002880223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 411 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 692 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 396 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 495 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 858 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 408 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 675 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 394 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 673 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 487 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 659 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 213 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 428 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 761 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 605 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 909 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 677 506 $ Poids 51 % |
| 12 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 513 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 896 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 744 808 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.