1000 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 76,3 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002880388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
67030002880388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 411 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 523 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 451 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 306 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 372 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 480 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 622 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 769 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 499 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 709 $ Poids 74 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 681 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 830 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 540 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 602 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 648 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 908 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 583 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 153 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 650 508 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.