3645 Boulevard SAINT-LAURENT app. 402 app. 402 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 76,2 m² · constr. 1991 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002881238804020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
67030002881238804020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 392 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 482 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 385 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 618 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 477 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 645 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 545 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 780 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 399 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 988 $ Poids 71 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 688 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 836 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 542 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 632 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 651 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 899 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 116 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.