1080 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 115 m² · constr. 1996 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 471 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002881275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
67030002881275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 512 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 624 141 $ Poids 86 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 296 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 515 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 666 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 646 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 414 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 509 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 356 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 531 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 144 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 347 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 644 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 710 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 580 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 799 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 893 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 693 024 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.