1040 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 211 m² · constr. 1996 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 614 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002881521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
67030002881521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 611 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 887 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 715 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 793 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 363 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 861 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 474 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 958 321 $ Poids 47 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 518 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 828 056 $ Poids 44 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 812 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 768 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 783 353 $ Poids 41 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 554 $ Poids 40 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 137 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +99 125 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 965 538 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 823 760 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 932 279 $ Poids 33 % |
| 12 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 717 388 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.