3640 Boulevard SAINT-LAURENT app. 302 app. 302 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002882883406400302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
67030002882883406400302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 218 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 203 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 478 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 184 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 522 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 428 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 704 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 497 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 725 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 556 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 757 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 430 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 617 093 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 580 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 296 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 833 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 284 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 261 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 666 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 551 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 715 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.