885 Croissant GOUVERNEURS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 153,9 m² · constr. 2010 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 491 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002882956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
67030002882956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 615 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 788 792 $ Poids 66 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 379 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 788 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 328 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 864 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 276 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 886 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 765 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 754 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 895 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 455 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 746 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 616 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 763 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 708 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +90 798 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 973 265 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 261 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 856 323 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.