905 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002884157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
67030002884157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 399 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 644 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 726 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 538 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 743 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 638 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 386 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 350 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 899 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 513 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 325 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 666 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 755 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 664 005 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 967 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 807 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 759 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.