865 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 90,1 m² · constr. 1991 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002884259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
67030002884259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 253 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −961 $ | 187 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 239 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 484 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 457 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 712 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 729 847 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 711 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 291 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 646 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 602 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 674 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 671 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 343 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 445 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 703 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 654 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 453 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 441 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 348 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 659 052 $ Poids 65 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 412 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 419 929 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.