845 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002885301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
67030002885301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 431 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 689 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 629 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 771 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 357 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 385 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 768 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 636 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 936 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 511 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 370 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 767 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 661 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 998 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 802 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 657 034 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.