825 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002885373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
67030002885373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 372 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 474 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 479 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 469 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 287 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 199 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 426 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 492 017 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 273 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 514 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 583 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 778 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 745 668 $ Poids 72 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 511 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 665 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 868 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 596 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 385 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 583 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 391 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 718 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 752 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 376 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.