765 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 85,7 m² · constr. 1990 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002885537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
67030002885537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 631 248 $ Poids 76 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 336 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 182 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 758 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 484 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 331 $ Poids 71 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 405 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 323 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 471 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 810 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 657 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 724 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 711 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 715 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 284 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 761 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 636 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 679 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 587 671 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.