685 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 97,1 m² · constr. 1989 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67030002886026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 405 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 192 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 013 $ Poids 89 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 399 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 496 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 457 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 456 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 541 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 452 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 499 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 475 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 720 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 680 065 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 659 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 815 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 747 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 802 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 298 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 752 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 562 136 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 898 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 719 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.