665 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
67030002886098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 474 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 714 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 387 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 780 281 $ Poids 57 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 640 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 782 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 216 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 644 042 $ Poids 53 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 961 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 716 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 260 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +72 294 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 644 381 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 306 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 634 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 682 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 707 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 798 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 924 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 693 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.