680 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 95,1 m² · constr. 1990 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
67030002886284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 389 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 191 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 380 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 494 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 452 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 454 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 542 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 450 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 497 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 473 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 781 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 744 143 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 769 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 297 377 $ Poids 70 % |
| 8 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 656 055 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 746 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 614 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 864 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 716 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 508 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 428 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 450 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 559 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.