660 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 537 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
67030002886337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 476 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 470 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 416 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −961 $ | 197 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 564 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 465 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 408 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 510 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 520 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 487 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 677 334 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 881 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 739 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 462 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 577 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 748 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 698 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 793 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 767 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.