685 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 96,9 m² · constr. 1990 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 411 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
67030002886754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 402 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 193 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 389 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 498 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 478 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 458 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 574 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 454 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 527 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 477 122 $ Poids 78 % |
| 6 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 529 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 882 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 739 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 750 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 725 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 299 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 828 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 722 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 704 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 564 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 712 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 619 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 409 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 564 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.