665 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 479 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
67030002886795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 559 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 421 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 197 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 495 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 468 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 590 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 463 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 408 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 508 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 543 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 486 015 $ Poids 82 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 756 $ Poids 75 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 838 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 736 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 530 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 832 $ Poids 70 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 416 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 575 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 745 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 764 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 729 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 305 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.