645 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 446 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
67030002886817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 438 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −961 $ | 184 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 799 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 653 358 $ Poids 72 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 426 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 477 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 483 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 162 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 754 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 719 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 737 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 288 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 861 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 661 178 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 433 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 661 602 $ Poids 65 % |
| 11 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 567 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 735 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 594 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.