625 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002886919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
67030002886919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 526 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 475 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 454 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −961 $ | 200 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 618 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 470 407 $ Poids 84 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 573 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 492 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 442 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 515 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 584 333 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 859 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 746 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 684 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 433 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 584 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 553 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 719 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.