625 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 315,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 695 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002887223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
67030002887223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 339 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +115 796 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 983 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 934 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 891 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 966 976 $ Poids 20 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 831 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +135 940 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 865 416 $ Poids 14 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +155 997 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 139 039 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −807 $ | 206 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 949 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +174 182 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 032 242 $ Poids 11 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +153 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 877 085 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +165 217 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 152 850 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +78 782 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 146 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +170 331 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 943 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 999 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 031 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +120 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 260 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.