605 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 324,6 m² · constr. 1990 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 841 600 $ -1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002887315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
67030002887315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 357 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 994 221 $ Poids 34 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 957 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 259 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 979 079 $ Poids 17 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +149 202 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 875 278 $ Poids 12 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +173 092 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 151 559 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 208 598 $ Poids 10 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +190 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 044 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +167 350 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 891 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +183 738 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 171 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 657 $ Poids 5 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 952 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +138 610 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 278 659 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 180 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.