425 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 76,1 m² · constr. 1991 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002887471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67030002887471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 564 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 677 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 584 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 481 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 962 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 885 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 617 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 478 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 927 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 565 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 501 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 890 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 651 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 681 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.