485 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002887606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67030002887606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 517 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 184 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 526 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 508 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 477 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 806 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 653 659 $ Poids 73 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 734 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 726 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 566 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 810 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 288 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 832 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 720 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 527 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 824 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 594 978 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 633 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 573 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 438 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.