545 Rue CASCADES app. 3 app. 3 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 106 m² · constr. 1991 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888410503010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
67030002888410503010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 596 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 482 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 628 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 390 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 671 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 477 460 $ Poids 80 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 633 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 499 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 547 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −961 $ | 203 263 $ Poids 76 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 540 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 522 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 872 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 731 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 793 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 425 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 403 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 525 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 317 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 534 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.