509 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 347 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888415205090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
67030002888415205090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 555 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 663 285 $ Poids 85 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 643 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 571 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 714 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 599 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 679 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 593 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 432 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 624 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 750 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 783 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 588 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 688 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 471 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 703 428 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.