489 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888569804890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
67030002888569804890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 590 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 663 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 689 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 478 495 $ Poids 81 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 645 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +961 $ | 201 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 758 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 473 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 724 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 495 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 639 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 518 588 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 783 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 965 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 687 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 688 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 619 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 587 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.