497 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888569804970000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67030002888569804970000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 894 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 626 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +961 $ | 199 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 669 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 473 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 575 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 657 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 739 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 469 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 619 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 513 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 704 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 491 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 769 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 274 $ Poids 73 % |
| 9 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 679 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 948 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 583 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 607 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 582 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 619 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.