537 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 320 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888593405370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67030002888593405370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 615 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 691 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 564 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 653 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 626 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 556 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 881 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 750 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 705 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 631 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 691 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 548 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 590 218 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.