479 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 104 m² · constr. 1993 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888809704790000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
67030002888809704790000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 601 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 668 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 681 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 482 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 755 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 477 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 631 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +961 $ | 203 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 719 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 499 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 629 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 623 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 522 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 796 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 593 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 654 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 510 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 708 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.