3700 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002889111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
67030002889111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 714 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 095 $ Poids 72 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 827 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 644 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 450 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 523 716 $ Poids 69 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 644 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 181 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 748 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 717 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 640 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 471 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 611 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Chopin, Delson 2025-10-02 · 774 m · Vendu 580 000 $ (6 816 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 956 $ Poids 62 % |
| 11 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 701 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 644 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 653 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.