3705 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 114,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 499 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002889255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
67030002889255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 950 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 462 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 546 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 548 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 541 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 505 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 570 $ Poids 80 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 594 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 616 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 720 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 457 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 782 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 453 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 526 $ Poids 62 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 607 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 874 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.