3681-3685 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 2 093 $/m² · 416,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 600 $
Rôle antérieur 1 157 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002889864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
854190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
1 157 500 $
ID provincial
67030002889864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 382 480 $ Poids 29 % |
| 2 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie −85 245 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 1 830 566 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Desrochers, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 450 $/m²) 530,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −139 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 299 967 $ Poids 13 % |
| 4 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 361 932 $ Poids 12 % |
| 5 | 26, rue Desrochers, Delson 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 756 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −109 399 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 972 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 2A, rue Lanctôt, Saint-Constant 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 409 $/m²) 518,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −123 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 403 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 860-864, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-01-15 · 811 m · Vendu 785 000 $ (3 016 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 139 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 613 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Desrochers, Delson 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (1 895 $/m²) 541 m² · constr. 1989 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −118 036 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 102 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 780 à 784, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-07-17 · 791 m · Vendu 599 000 $ (2 301 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 853 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 820 à 824, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-06 · 797 m · Vendu 837 000 $ (3 216 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 210 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 232 820 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.