985 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 403 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002890208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
67030002890208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 370 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 410 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 645 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 520 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 478 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 544 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 521 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 670 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 398 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 323 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 625 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 851 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 519 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 223 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 673 931 $ Poids 68 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 331 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 801 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +15 086 $ | 267 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 591 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.