983-985 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 194,9 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002890965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
67030002890965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 453 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 648 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 726 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 129 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 848 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 252 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 961 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 674 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 861 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 984 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 703 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 707 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 386 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 690 015 $ Poids 31 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 940 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 850 363 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.