845 Croissant GOUVERNEURS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67030002892149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 396 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 712 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 673 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 750 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 879 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 656 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 713 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 353 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 759 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 355 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 568 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 275 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 788 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 484 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 561 726 $ Poids 55 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 422 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 582 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.