840 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 178,8 m² · constr. 2009 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 598 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
67030002892274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 594 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 871 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 266 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 941 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 637 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 809 648 $ Poids 63 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 895 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 754 972 $ Poids 45 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 296 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 923 668 $ Poids 38 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 817 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 917 064 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 776 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 996 050 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 669 113 $ Poids 25 % |
| 12 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.