820 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 196,8 m² · constr. 2009 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 646 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
67030002892326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 598 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 911 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 649 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 845 300 $ Poids 53 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 887 879 $ Poids 50 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 283 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 983 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 813 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 450 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 822 405 $ Poids 48 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 903 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 786 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 036 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 806 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 736 422 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 848 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 598 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 990 210 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 813 095 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.