780 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 162,6 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
67030002892439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 316 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 899 429 $ Poids 66 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 674 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 774 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 672 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 801 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 292 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 879 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 606 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 831 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 423 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 804 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 778 481 $ Poids 46 % |
| 8 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 767 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 910 176 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 431 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 759 464 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 877 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 362 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.