885 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 151,6 m² · constr. 1994 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 524 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
67030002892692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 638 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 731 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 456 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 730 470 $ Poids 66 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 251 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 800 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 697 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 640 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 257 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 376 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 693 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 445 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 833 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 667 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 703 423 $ Poids 41 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 734 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 904 642 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 638 344 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 633 154 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.