845 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 147,1 m² · constr. 1995 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 515 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
67030002892795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 462 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 722 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 665 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 724 972 $ Poids 69 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 247 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 792 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 792 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 380 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 686 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 825 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 286 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −50 972 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 811 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 761 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 894 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 631 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 706 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 627 776 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.