825 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 138 m² · constr. 1995 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 483 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67030002892846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 465 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 699 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 677 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 704 403 $ Poids 68 % |
| 3 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 787 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 669 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 383 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 666 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 246 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 664 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 679 771 $ Poids 57 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 774 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 866 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 611 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 484 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 802 913 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 286 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 751 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 684 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.